Hướng dẫn

Giới thiệu & Hướng dẫn sử dụng

Tổng hợp thông tin giới thiệu hệ thống và hướng dẫn thao tác trên XPĐấtĐai.

Trang web giúp bạn tra cứu mức xử phạt và số lợi bất hợp theo quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ đối với 02 hành vi:

  • Lấn đất, chiếm đất (Điều 13)
  • Sử dụng đất sai mục đích (Điều 8, 9, 10, 11, 12)
  • Chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện (Điều 17)

Các tính năng hỗ trợ bao gồm:

  • Tra cứu mức xử phạt
  • Tính số lợi bất hợp pháp phải nộp
  • In / Xuất PDF nội dung tính toán
  • Xuất Biên bản xử phạt và Quyết định xử phạt dưới dạng file Word (*.docx)
🎯 Nội dung
🔐 1️⃣ Đăng ký & Đăng nhập
  • Truy cập menu Đăng ký để tạo tài khoản
  • Các trường có dấu (*) là bắt buộc
  • Trường "Nơi công tác" và "Chức vụ" phục vụ cho việc xuất file docx
  • Cần xác nhận email trước khi sử dụng
  • Sau khi đăng nhập, xem thông tin tài khoản và tư cách thành viên trong mục Thông tin thành viên
🧮 2️⃣ Tra cứu mức phạt

Nhập các thông tin cơ bản:

  • Loại đất vi phạm (ban đầu và sau khi vi phạm)
  • Diện tích
  • Khu vực vi phạm (xã/phường)
  • Đối tượng vi phạm (cá nhân/tổ chức)

Nhập thông tin tại tối đa 3 vị trí:

  • Diện tích
  • Giá đất (trước và sau khi vi phạm)
  • Thời điểm vi phạm (bắt buộc)
  • Thời điểm lập biên bản (có thể điều chỉnh)

💡 Hành vi sử dụng đất sai mục đích theo quy định tại các Điều 8 → 12 Nghị định 123/2024/NĐ-CP thì số lợi bất hợp pháp được tính theo công thức sau:

📐 Công thức:

$$ \text{Số lợi bất hợp pháp} = \frac{G_2 - G_1} {\text{Thời gian sử dụng đất đối với loại đất sau khi chuyển mục đích}} \times \text{Số năm vi phạm} $$

Trong đó:

    G1, G2: Giá trị quyền sử dụng đất trước và sau khi vi phạm
  • G1 = Diện tích đất vi phạm × Giá đất loại đất trước khi vi phạm
  • G2 = Diện tích đất vi phạm × Giá đất loại đất sau khi vi phạm
  • Thời gian sử dụng đất đối với loại đất sau khi chuyển mục đích là 70 năm (theo quy định).
  • Giá đất và diện tích được xác định tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.
  • Loại đất trước khi vi phạm được xác định theo Điều 10 Luật Đất đai; loại đất sau vi phạm xác định theo hiện trạng tại thời điểm lập biên bản.
  • Số năm vi phạm được tính từ thời điểm sử dụng đất sai mục đích đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

💡 Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất theo quy định tại Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP thì số lợi bất hợp pháp được xác định theo công thức sau:

📐 Công thức:

$$ \text{Số lợi bất hợp pháp} = \frac{ \text{Diện tích đất vi phạm} \times \text{Giá đất theo bảng giá} }{ \text{Tổng thời gian sử dụng loại đất lấn, chiếm} } \times \text{Số năm vi phạm} $$

  • Thời gian sử dụng đất mặc định sau khi lấn/chiếm là 70 năm.
  • Diện tích đất và giá đất được xác định tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.
  • Loại đất vi phạm được xác định theo hiện trạng sử dụng tại thời điểm lập biên bản.
  • Số năm vi phạm được tính từ thời điểm lấn/chiếm đất đến thời điểm lập biên bản vi phạm.
⚠️ Lưu ý bổ sung:
  • Nếu diện tích vi phạm chưa có giá đất trong Bảng giá đất, sử dụng giá đất gần nhất cùng loại để tính.
  • Nếu đất chưa sử dụng và cũng chưa có trong Bảng giá đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định theo chứng cứ, tài liệu và thực tế vụ việc.
💾 3️⃣ Lưu bản tính, in / xuất PDF

Sau khi bấm Tính và có kết quả, hệ thống hỗ trợ thêm các thao tác nhanh để lưu lại hoặc xuất nội dung tính toán.

  • 💾 Lưu lại kết quả: lưu bản tính vào tài khoản để có thể mở lại, kiểm tra lại hoặc tiếp tục chỉnh sửa khi cần.
  • 📄 Xuất PDF: xuất nội dung kết quả tính toán ra file PDF để lưu trữ, gửi kèm hồ sơ hoặc in ra giấy.
  • 🖨️ In: trên màn hình xem PDF hoặc trình duyệt, có thể dùng chức năng in của trình duyệt để in trực tiếp nội dung tính toán.
💡 Gợi ý: Cần đăng nhập để sử dụng tính năng này.
🧾 4️⃣ Xuất file Word (BB, QĐ)
  • Sau khi có kết quả, bạn có thể:
    • 🧾 Xuất Biên bản vi phạm hành chính
    • ⚖️ Xuất Quyết định xử phạt
  • Hệ thống sẽ yêu cầu nhập thêm thông tin người vi phạm (cá nhân hoặc tổ chức)
  • File Word sẽ được tải về sau khi hoàn tất
💎 5️⃣ Hệ thống tư cách thành viên

🧍 Thành viên thường:

  • Được xuất tối đa 10 file Word
  • Nếu hết lượt → chờ 24h để làm mới

⭐ Thành viên VIP:

  • Được sử dụng không giới hạn tính năng Xuất file Word
  • Có hiệu lực 30 ngày kể từ ngày bạn ủng hộ cho trang web
🙋️ 6️⃣ Cách ủng hộ (donate)
  • Vào mục Thông tin tài khoản → Ủng hộ hoặc chọn từ Menu
  • Chọn số tiền muốn ủng hộ → hệ thống hiển thị mã QR
  • Sau khi admin xác nhận → bạn được lên VIP tự động
Việc ủng hộ là cách bạn đóng góp cho sự phát triển của website xpdatdai.xyz – một công cụ miễn phí, hữu ích giúp tra cứu nhanh mức xử phạt vi phạm đất đai theo quy định mới. Khoản đóng góp của bạn giúp duy trì hệ thống, mở rộng tính năng và đảm bảo hoạt động ổn định, chính xác cho cộng đồng sử dụng.
💻 7️⃣ Hướng dẫn cài đặt web như ứng dụng trên máy tính

Bạn có thể cài đặt trang web như một ứng dụng trên máy tính:

  1. Truy cập: https://xpdatdai.xyz
  2. Bấm biểu tượng máy tính/mũi tên cạnh thanh địa chỉ hoặc biểu tượng "Install App"
  3. Chọn “Cài đặt”
  4. Web sẽ hiện như ứng dụng riêng trong Start Menu hoặc ngoài desktop
  5. Nếu không thấy biểu tượng, vào dấu 3 chấm (⋮) → Công cụ khác → Tạo lối tắt → tích vào “Mở dưới dạng cửa sổ”
📲 8️⃣ Gợi ý sử dụng trên điện thoại

🍎 Trên iPhone (Safari):

  • Mở Safari → truy cập: xpdatdai.xyz
  • Bấm nút Chia sẻ (hình vuông có mũi tên)
  • Chọn “Thêm vào Màn hình chính”
  • Đặt tên tùy ý → bấm Thêm

🤖 Trên Android:

  • Mở trình duyệt Chrome hoặc Cốc Cốc → truy cập: xpdatdai.xyz
  • Bấm nút ⬇️ Tải về ở giữa màn hình
  • Cài đặt ứng dụng Xử phạt đất đai vào điện thoại để sử dụng tra cứu
💡 Sau khi thêm, bạn có thể mở trang bằng biểu tượng như một ứng dụng – không cần qua trình duyệt.